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30年老師傅,這樣防水堵漏,解決屋頂、外牆、窗戶三大滲漏坑

房東:林庭春
發表時間:2021-10-08



我想,我們都不是美猴王,應該都不需要住在水簾洞;





所以不該每逢陰雨天,就出現屋外下大雨、屋內滴小雨的窘況。









尤其是日常工作已經夠忙的我們,一遇下雨天還要忙著接水,甚至擔心水滿溢流,導致半夜輾轉難眠,真的太為難自己了!









建築會出現漏水,可能因為屋齡老舊、天災地變或工程瑕疵等因素造成,其中又以屋頂、外牆、窗邊等處,相對容易出現滲漏的狀況。不囉唆了!對症下藥的防漏方法,提供大家參考。





屋頂





建築物長年風吹日曬雨淋或因為地震搖晃,免不了造成破損裂縫,導致防水效果降低、室內出現漏水情況,而且時間一久還會產生惱人的壁癌。









漏水原因





一、防水層年久老化





二、颱風、地震導致結構受損





三、綠植破壞結構





如何抓漏





一、屋頂是否積水





雨天過後請檢查屋頂地面,若是在角落或局部區域出現積水現象,表示洩水坡度沒做好,或是排水孔被堵塞無法順利排水;一旦長期積水,會因為浸潤作用而造成屋頂漏水。









二、易滲水處是否有裂縫





屋頂全部範圍都需仔細檢查;比如水塔下方、通風管道基座、女兒牆、排水口、庭園造景的花台等,都要留意是否已經產生裂縫,導致雨水從頂樓滲漏。









屋頂防漏這麼做





適用情境





屋頂地面有裂縫,防水失效,下雨漏水嚴重。





施工步驟:





STEP 01:素地整理





為確保防水層及底層緊密接著,在施作屋頂防水工程前,要先整理地面;應除掉表面並填補裂縫,再使用高壓水刀清洗,將施作面仔細整理乾淨,成為”素地”狀態。









STEP 02:地面積水局部修補





施工區域若有坑洞造成積水,應進行修補整平;目的確保地面平整,避免影響之后防水層施作。





STEP 03:施作一道防水PU底油





地面乾燥後,使用PU底油塗抹於屋頂地面;底油是結構體與防水層中間介質,目的是固結地麵粉塵,使防水層更緊密的結合在施作面上,為防水工程中非常重要的一道施工程序。









STEP 04:施作一道防水PU中塗材





待底漆乾燥後,再施作防水PU中塗材或鋪上一層玻璃纖維網,藉此加強防水材的韌性,讓防水材不容易裂開,能提高防水的效力。









STEP 05:施作兩道防水PU塗層





最後再施作兩道隔熱防水PU面漆,以抵抗氣候產生的雨水及紫外線,並且預防發霉。









STEP 06:修飾表層





待PU面漆乾燥後,即可進行”試水”,確認是否還有漏水情況;若無狀況,即可鋪上水泥砂漿,當作屋頂表層。









Tips小提醒素地整理是防水工程中基礎且重要的步驟之一,因此監工時,應注意刨除表面至結構體、整平施作面突起物,以及坑洞及填補裂縫,最後再仔細清洗打掃,將灰塵量減至最少。





外牆





外牆除了天候因素,也因為空調開孔、牆面裂縫、遮雨棚、廣告廣告牌等因素,導致防水功能下降,進而出現牆面滲漏的情況。









漏水原因





一、外在安裝工程不當





二、建築施工不實





三、屋頂洩水坡度不夠或排水口堵塞





四、空調冷媒管線裝設未完善





如何抓漏





一、確認外牆瓷磚有無脫落





如果外牆瓷磚有明顯脫落,表示建築年久失修,外牆已經因為大雨、地震等因素導致防水層失效,雨水滲入的機會提高。









二、檢查是否有青苔或植物





外牆上若長出青苔或小植物,代表這棟建築所處環境較為潮濕,或是建築本身已有嚴重漏水問題,才會造成壁面潮濕而有利於植物生長。









三、觀察是否有水痕、油漆剝落或壁癌





當內外牆、樓梯間牆及天花板有水痕,或是油漆剝落、牆面發黑等現象,即代表房屋可能有漏水狀況。









外牆防漏這麼做





適用情境一:鋼筋混凝土牆





外牆施作不易的情況下,從室內一側的RC牆面(鋼筋混凝土牆)針對裂縫打針堵水。





施工步驟:





STEP 01:鑽孔埋設高壓灌注針頭





一開始,先在裂縫最低處以傾斜角度鑽孔至結構體厚度一半深,再由下往上處依序鑽孔(每個孔距大約25至30厘米),鑽孔完成後再於孔洞一次埋設灌注針頭。





STEP 02:高壓灌注止水劑修復





灌注針頭埋設置完成後,以高壓灌注機注入防水發泡劑,注射至發泡劑從結構體表面滲出;待防水發泡劑接觸空氣硬化後,再測試漏水狀況。









STEP 03:移除針頭及清除多餘發泡劑





發泡劑灌注完成後,測試確認無漏水,就可以清除結構上多餘的發泡劑。









適用情境二:紅磚牆面





外牆漏水造成牆面發生壁癌。





施工步驟:





STEP 01:先處理實際漏水問題





因外牆問題引起的壁癌,要先處理漏水,再進行後續的防水工作。先鑿開漏水區域的室內牆面至結構層,鑿面盡量擴大,目的是要加強防水處理的範圍。









STEP 02:塗抺防水層強化防水





表面刨除水泥至見到紅磚之後,再塗上加入防水劑的水泥砂漿填補縫隙,以隔絕外來雨水滲入的機會;然後塗抺稀釋後的彈性水泥防水塗料,加強壁面防水的效果。









STEP 03:水泥粉光修飾表面





防水層施作完成後,先以1:3水泥砂漿粉刷打底,之後再以1:2的水泥砂漿均勻塗抹粉光錶面,待乾燥後就依設計需求進行表面修飾。









Tips小提醒處理壁癌時,在鑿開牆面的步驟應注意,除了要鑿至底層,鑿面也不能只局限在有壁癌的地方,從壁癌位置開始向周圍擴大,才能加強防水的效果。





窗戶





窗戶的材質與建築體各屬於不同材質,因此在接合處容易因為工法不夠確實而產生縫隙,讓雨水有機可趁;一旦長時間不處理,就會變成難以補救的壁癌。









漏水原因





一、窗框縫隙填縫不確實





二、玻璃膠老化失效





三、只貼磚或上漆





四、未在結構層施作防水





五、窗台長期積水潮濕





如何抓漏





一、玻璃膠是否已老舊或脫落





窗框周邊多半會用玻璃膠填進行填縫,仔細檢查是否已有老舊、脫落現象。





二、窗戶水密與氣密性是否有鬆脫





門窗在風速、風壓的壓迫下,可能導致水密、氣密性受損或鬆脫,形成漏水的來源。









三、塞水路縫工程未落實





塞水路縫工程若有瑕疵,一旦使用時間久了,窗戶周邊就容易出現水溢入室內的情況。









▲ 一旦窗框與牆面有裂縫、玻璃膠老舊脫落等,窗戶周邊就會開始滲水、油漆剝落,甚至產生壁癌。可利用”水分計”測量牆內含水指數;指數在20%以上,就有漏水問題。





窗戶防漏這麼做





適用情境:





重點救治,滲水狀況還能救。





施工步驟:





STEP 01:檢查漏水處





檢查窗戶漏水處附近是否有管線經過,因為管線可能受到灌入的發泡材料擠壓,導致破裂;因此若有管線經過,應再評估是否仍要採取打針方式補漏。









STEP 02:高壓灌注發泡材料





在漏水位置鑽孔,然後採用打針高壓灌注發泡材料。





STEP 03:注意發泡材是否溢出





灌註一段時間後,停止動作,並註意發泡材是否從四周裂縫溢出;若溢出,代表完成,即可停止灌注。









Tips小提醒一、若是壁癌情狀嚴重,建議窗戶打掉換新。二、一定要進行”試水”。作法是,在灌注發泡材料之後,等待下雨天再進行”試水”,確定原來漏水位置沒有滲水之後,才能把灌注的針頭拔掉。









資料參考:《防漏除壁癌終極全書》





除非,你居住在沙漠地區,否則,都無法避免大雨的侵襲,因此,若不想在家撐傘,或是把鍋碗瓢盆都拿出來接水,哪麼一旦家裡出現漏水,請盡快補漏,以上方法提供大家參考!







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    發表時間:2021-10-12

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    發表時間:2021-10-12



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    發表時間:2021-10-12

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    之前家裡牆壁漏水找了兩家防水公司都找不到源頭哪裡漏水.花了冤望錢還是一直漏水.還好找到這家抓漏工程來

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