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房屋漏水怎麼處理

房東:吐絲男
發表時間:2019-04-23


房屋漏水是我們日常生活中最常出現的問題,如果是漏水到了樓下或者樓上漏水的話,那分分鐘就影響了鄰里之間的友好關係。所以,如果出現房屋漏水的情況,一定要妥善的處理,和鄰居,物業等協調好,找到萬全之策。






房屋為什麼會漏水?對症才好下藥啊∼


一般來說,房屋發生漏水是由這3種情況引起的:1.房屋有裂痕引起的漏水;2.房屋管道破裂引起的漏水;3.房屋防水層遭到破壞或者沒做好防水層引起的漏水。


但無論是那種情況引起的漏水,都要明確是否在房屋的保修期內,才能明確是誰的責任。在我國,有相關的法規規定,內牆面,外牆面,地下室,衛生間,廚房的防水都是有保修期的,保修期為5年。詳細的細則我們來看下面具體的:





 


1、房屋有裂痕引起的漏水


如果是有房屋有裂痕引起的漏水,那麼有著兩種處理方法:


·在5年保修期內


是開發商的責任要找開發商負責,如果是個人行為造成的房屋有裂痕,那麼個人負責。


·不在5年保修期內


如果是房屋主體結構出現裂痕引起的漏水,其中包括房屋的外牆面,屋面,樓板等這些地方。是整棟樓的問題,那麼,可以用和樓裡面的各業主協商,啟用房屋公共維修基金來修理。



2、房屋水管破裂引起的漏水


· 在5年保修期內


在保修期內,管道破裂造成的漏水由開發商負責,但如果是認為破壞的,那麼就先要責任到個人了。


· 在5年保修期外


房屋的管道屬於公共的設施,如果在保修期為壞了導致漏水,那麼也是可以和各業主商量然後用公共維修基金來修理的。





 


3、因防水層破壞導致的漏水


·在5年保修期內


如果是精裝修出售的房子,在保修期內防水層壞了而漏水那麼可以找開發商負責,但是人為破壞的就要自己負責了。如果是毛坯房交付,那麼由於在房子交付的時候就已經驗收了,出漏水很難明確責任,是誰的責任就誰負責。


·在5年保修期外


如果在保修期外,防水層引起的漏水一般責任到人,誰的責任就誰負責,如果是鄰居的責任,那麼也是要鄰居負責的。



發現房屋漏水,怎麼才能妥善處理?


如果發現房屋漏水的情況,第一時間要做的就是保留證據,拍照拍視頻都是很好的取證方式。或者在出現漏水的當時就可以交來鄰居及物業協商了。保留證據之後,就要找責任人協商了,樓上的漏水,可以找樓上鄰居問責,如果雙方協商不好,可以讓物業介入。




如果這種情況下都解決不了,那麼只能找認證中心進行評估了,可以向法院起訴。但一般而言,都是鄰居不會發展到去法院的地步,但是面對無賴,記得要用法律的武器保障自己的合法權益。最後,要明確是誰的責任,誰來負責出錢維修,需要賠付多少錢等等。





 


漏水造成損失,找誰賠償,樓上住戶?開發商?物業?


樓上漏水,樓下遭殃,如果沒有破壞家具還好說,如果破壞了家具,那麼要求賠償也是理所應當的。所以發現樓上漏水,要及時索賠。


1、找樓上鄰居協商索賠。樓上鄰居的原因造成的漏水,是有需要承擔賠償的責任的,並且這也是有法律規定的。《物權法》已經有條款明確規定,因為用水,排水,水管鋪設等等這些行為給樓下鄰居或者相連的住宅造成的破壞,是要給與賠償的。但即使是這樣,還是有人挑事不願意賠償,也不願意修補漏水,那麼可以取證高到法院,《民法通則》裡面也對這個事情賠償事宜做了解釋。






2、找開發商。如果是還在五年保修期內,並且明確是有開發商的責任造成的房屋漏水,那麼需要由開發商來負責賠償即可。


總之一句話,漏水最容易影響鄰里的感情了,一定是要在第一時間妥善的處理好。這樣做,無論是對自己還是對別人都是一種負責任的行為。





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  • 1 樓住戶:張宥輝
    發表時間:2019-04-27

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    2 樓住戶:葉小嫻
    發表時間:2019-04-27

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    3 樓住戶:胡百玲
    發表時間:2019-04-27



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    4 樓住戶:陳祐g
    發表時間:2019-04-27

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    5 樓住戶:席俊嘉
    發表時間:2019-04-27

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    6 樓住戶:冰焰
    發表時間:2019-04-27

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    7 樓住戶:林文辛
    發表時間:2019-04-27

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