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[其他問題] 低檔買超值屋 3類朋友不可缺

房東:藍王子
發表時間:2010-12-30


張欣民:低檔買超值屋  3類朋友不可缺
更新日期:2009/02/22 02:53 馬婉珍
經濟前景仍不明朗、房市何時落底仍未知,我發現最近不論是預售屋或中古屋,都已陸續降價,事實上,目前房價一片混沌,一聽到屋主降價,民眾就貿然進場,若不先做足功課,同樣會有套牢的風險。


因此我建議,想買到物超所值的房子,一定要與銀行業、房仲業、法拍屋代拍業等三類朋友交往。


為了刺激市場買氣,房地產的「價格破壞」效應已然成形,買到便宜的好房子,是所有購屋人的盼望。首先,購屋人一定要培養對區域行情的敏銳度,才不會被「降價」的噱頭所迷惑,認為降價就是賺到,但買下房子才發現,相距周邊合理的成交行情,還有一段落差,到頭來仍是買貴了。


我認為,要在房市低檔時期,買到超值屋,最佳的捷徑就是擁有三類朋友,包括銀行界的朋友、房仲業的朋友及法拍屋代拍的朋友等,藉由這些朋友所提供的資訊,較能捷足先登、買到真正夠便宜的房子。


由於銀行承作房貸業務,所以當民眾收入出現不穩定的狀況、房貸還款不正常時,銀行都是第一個知道的,而在目前低迷景氣、失業率飆高的情況下,這類銀行所稱的「財困客戶」,勢必愈來愈多。


有些借貸民眾,想在房子被法拍前,趕緊把房子轉賣掉,讓資金周轉得到紓解,此時若有銀行朋友牽線,就可直接與屋主談,爭取一個不錯的價格、進場購屋。


至於房仲業的朋友,每天接觸到的都是形形色色想賣房子的屋主,哪些人因缺錢而想賣屋,很容易就判斷出來,向這類屋主議價時,也有較為寬裕的空間,可談到實惠的價格入手。


因此平時廣泛結交房仲朋友,若有符合需求的物件或是急需資金的屋主賣屋時,都可從房仲朋友口中得知,讓自己有更多機會買到真正便宜的房子。


當然,從法拍屋下手,也是買超值屋不能錯過的管道,只不過,買法拍屋潛藏許多風險,有時雖然賺了便宜,但可能惹上一堆麻煩,因此,若與法拍屋代拍的朋友結識,透過他們的專業建議,就可放心地在法拍屋市場中撿便宜。


法拍屋代拍的朋友,可為民眾挑出好地段的物件,幫忙判斷適當的拍賣價位,並且排除交屋時可能產生的障礙,這麼一來,民眾不但買得安心、將來入住後也住得放心。(本文由美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民口述,馬婉珍整理)





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  • 1 樓住戶:楊嘉宏
    發表時間:2014-05-31

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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