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房地合一上路 影響6族群

房東:小陳
發表時間:2015-06-15




圖片來源:flickr@Yu-Ching Chu



紛 擾已久的房地合一,總算在6月5日拍板通過,坊間雖然不少對於日後發展的臆測,但不外交易量回溫、市場正常化等,但若真依照目前法案深入來看,當然有人得 付出代價,可是卻也有不少人能因此逃出生天,在幾家歡樂幾家愁之中,究竟如何趨吉避凶,才是這半年之中最該研究的課題。


房地合一交易量上升是共識


這幾天整理一下各界對房地合一的看法,對量的部分大概頗有共識,多數業者認為在利空出盡後,成交量將會增加,主要是過去觀望想要進場的剛性需求,願意在這段期間進場,加上節稅規劃引動的檯面下交易,多少會反映在交易量上,造成量的提升。


對價的部分倒是莫衷一是,有人喊漲,有人喊跌,筆者傾向後者,立論基礎除了是多數區域已經漲到頂,賣方不降價,買方不買單之外;銀行端大概也預期到正式上路後將會出現的賣壓,已經悄悄調整放款腳步,更是價格無力上攻的重要因素。


房地合一有利的3類型


若不問漲跌,把價格放一邊,純粹去討論房地合一政策後會發現,最開心的應該是3種族群。


第1類:是在2016年1月1日上路前持有不動產的所有權人,由於房地合一具日出條款,大多數的屋主都不會適用房地合一,而是適用舊制。


第2類:則是在2016年1月1日上路後,還沒有滿2年的不動產所有權人,這是因為奢侈稅在房地合一上路後同步落日,相較於過去的不論賺或賠都按照售價課徵10~15%比起來,針對獲利的35~45%實在愉快不少,各界預估在上路後應該會出現一波拋售潮就由此而來。


第3類:則是未來大換小的自用買方,由於過去重購退稅只能小換大,但新制只要換屋並且滿足條件,就可以適用重購退稅,對於空巢想要換屋的民眾,其實幫助不少。


房地合一苦哈哈的3類型


不過,有開心自然就有人不愉快,未來房地合一上路後,只要是適用新制的持有者,會有3種族群灰頭土臉。


第1種:灰頭土臉的,就是房地比重中土地占比較高的族群,這些族群受惠於過去房地比的折扣,申報所得直接打折,但未來房地合一獲利全部算進去,繳起稅來超有感。


第2種:是非自用2年以上投資人,雖然前2年得就獲利繳交35~45%的稅,但比起奢侈稅是輕得多,可是在2年以上持有者得針對資本利得繳10~20%的稅,除非賠錢,不然稅金多比舊制重,可說是一大受災戶。


第3種:受災戶,莫過於外國人或外國法人,過去只要繳交20%的稅就可以說掰掰,但新制之下,稅率就是利得的35~45%,怎麼說都比過去重得多,下手前自然要費思量。


無論如何,房地合一就這麼塵埃落定了,表面上雖然是稅制改革,實質上會是一個購買不動產邏輯的顛覆,對於未來也無需太悲觀,畢竟鈔票終究會替自己找生路。


【地產專欄】徐佳馨:房地合一上路 影響6族群!


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  • 1 樓住戶:林泓彬
    發表時間:2015-09-30

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

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    第三種 : 找有口碑的仲介人員

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