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新手投標出價等3拍 |
房東:蒙面騎士 發表時間:2007-03-10 |
新手投標出價等3拍 【郭及天╱台北報導】 法拍投資客如何出價?是一門學問。永誠不動產估價師事務所估價師廖逢麟建議,投標法拍屋和投資一般標的一樣,參考附近行情來出價是不二法則,投資客想取得法拍屋的意願高,就會愈早進場,加價幅度就要提高,一般的案件,投資客都會等前2拍流標後再進場,3拍加價空間大,常常得標價會高於2拍的底價。 法院以隨機方式選取 廖逢麟表示,法院通常以隨機選取的方式,將案件交由估價師事務所鑑價,估價師以土地及建物2部分鑑價後,所做的報告如果債權人、債務人雙方都無疑議,便定出一拍的「底價」。而有意投入法拍市場的投資客也應注意法拍屋佔用問題,因只有經過法院公證的5年以上或不定期租賃契約,法院才視為合法佔用,否則其它佔用均為違法。 寬頻房訊行銷業務經理劉娟伶也建議投資人,出價除了以市場行情評估外,投標當天到現場看有多少人投標,相同標的,2個人投標和80人投標的出價方式不同,競標的人多,得標價通常會拉的很高,偏離合理行情,建議不要追高;如果競標的人少,依底價加一些價,有機會得標。 此外,只有包括聯邦、竹商銀、土銀等少數銀行承作法拍屋貸款,因此投標繳納保證金當天,先將個人資料給銀行,通常在7天後付尾款前,銀行就能撥款,避免資金調度有問題。 |
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1 樓住戶:姜于婷 發表時間:2013-02-22 |
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2 樓住戶:李淑均 發表時間:2013-09-06 |
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3 樓住戶:張怡潔 發表時間:2013-09-09 |
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4 樓住戶:冰倩兒 發表時間:2013-10-17 |
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